In een idyllisch laantje middenin het dorp van Blaricum, op slechts 1 minuut lopen van het dorpshart, is dit turn key helft van dubbel woonhuis met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw gelegen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1912 maar de woning is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd. Toch is de sfeer van de prachtige bouw van destijds niet verloren gegaan onder andere dankzij de fraaie hoge plafonds (ruim 3 meter) en het fraaie voegwerk. Het bijgebouw is ruim 42 m2 en is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de verdieping. Leuk detail; het huis heeft dienst gedaan als voormalige fietsenwinkel. In het bijgebouw werden de fietsen gerepareerd.
De woning wordt bereikt via het idylische eikenlaantje. Via de dubbele oprit en een houten toegangspoort stap je de prachtig aangelegde tuin binnen. Entree van de woning aan de zijgevel. Zodra je het huis binnenstapt valt meteen de hoogte van de plafonds op. Uniek!
Centraal gelegen hal met toilet en vaste trap naar kelder (14,5 m2) en eerste verdieping. Taatsdeuren bieden toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een zeer lichte living dankzij de grote, plafond hoge, raampartijen met deur naar de zijtuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een open haard (gas).
Ook de woonkeuken wordt bereikt middels taatsdeuren vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een mooi natuurstenen blad en een natuurstenen vloer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot, en een prachtig zicht op, de tuin. Tevens is de keuken voorzien van een vaste kast en een diepe bergkast/’bijkeuken’.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop. Eerste ruime slaapkamer met ingebouwde hoge boekenkast en inbouw kledingkasten. Ook hier valt de hoogte tot in de nok direct op. Trap naar bergzolder. Luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, vloerverwarming en inbouwkasten. Via de badkamer toegang tot de tweede ruime (hoofd)slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten en een trap naar bergzolder. Deze slaapkamer is voorzien van een eiken houten vloer.
Bijgebouw:
In de achtertuin staat een royaal, zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw. Ook het bijgebouw is circa 2 jaar geleden geheel gerenoveerd. De indeling is als volgt:
Entree, hal met aansluiting wasmachine en droger. Woonkamer met moderne open keuken. Ook hier een mooie grote glazen pui dat zorgt voor veel licht en uitzicht. Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vaste trap naar slaapkamer op de verdieping met dakramen en kast met CV installatie.
Buiten:
Het perceel ligt halverwege een doodlopende straat waardoor rust, vrijheid en privacy gewaarborgd is. Aan de voorzijde zijn er twee eigen parkeerplaatsen met elektrisch laadpunt. De tuin is onder architectuur aangelegd met diverse zonneterrassen, mooie tuinverlichting en een sproeiinstallatie.
Bijzonderheden:
Turn key woonhuis met zelfstandig bijgebouw
Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++), dakisolatie en vloerisolatie
Prachtige rustige ligging in doorlopend idylisch laantje
1 minuut lopen naar het dorpshart met haar winkels en restaurants
Woonoppervlak woonhuis: ca. 108,9 m2
Woonoppervlak bijgebouw (exclusief verdieping): 42,9 m2
Perceeloppervlak: 300 m2
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.
Beschermde status;
beschermd stads- of dorpsgezicht
Asbest?
Asbest kan aanwezig zijn; verkoper is er niet mee bekend. Laat, voor u biedt, onderzoek doen als u het wilt weten.
Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar - houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte.
Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte.
Graag verwijzen wij naar de artikelen bij de uitgebreide verkoop informatie.
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie. Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s).
Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Monument / beeldbepalend / beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit woonhuis is voor de overheid (gemeente, provincie) aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, beeldbepalend, gemeentelijk, provinciaal of Rijksmonument. De centrale overheid kan rijksmonumenten aanwijzen. In het kadaster kunnen deze ingeschreven worden. Verder houden de gemeente en de overheid een register bij waarin de monumenten zijn opgesomd.
Asbestbepaling
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Lees de volledige omschrijving
